每个置业的人，都想防止上面状况的产生，可是看房的时分，你知道哪些房子才是最有增值潜力吗？

  好地段是决议房子能否增值的一大条件，特别是挨近城市中心或副中心。2017-2018年，广州各区市中心房价最高的是银河片区涨了72.64%，高达3.9W元/㎡，远高于其他区域。关于银河区来说，珠江新城、银河北等老练区域价格趋于稳定，涨跌起伏不大；跟着银河中心区域往东开展，东圃、车陂等价格较低的挨近板块涨幅较大，出资所需本钱相对也远低于老练区域。

  交通的改进，如地铁、公路的兴修都会直接影响到一个楼盘，甚至一个片区房价的上涨，特别是挨近地铁的房子，增值更具保证。就拿广州举例，地铁房最高直逼6万/㎡。还有，花都地铁9号线音讯一出，沿线住所升幅继续走高，提价28%， 周边的楼盘均价已挨近2万元/㎡。据业内人士剖析，在未来房地产增值潜力里，地铁房继续上涨也将成为不行更改的现实。

  “学区房”的概念在前几年的房产商场开端鼓起，住所周边要是幼儿园，小学，中学等校园的话，人们更愿意在这个区域出资。

  有人描述前几年学区房房价像坐上了“火箭筒”，一点也不夸大。广州片区的学位房，尤其是越秀区东山口一带，一年间最大涨幅104%，即4万/㎡。而在海珠片区，变为执信中学琶洲试验校园的保利天悦，上一年4月放盘价71000元/㎡，现在均价到了8.4万元/㎡，每平涨了1万多/㎡。与周边非学位房的楼盘差1万/㎡，如此巨大价格反差让人张口结舌。

  江景房之所以受世人追捧，除了生态环境杰出，自住十分舒适之外，出资增值的空间也很可观。珠江新城豪宅最低也要4万元/㎡起，2017-2018年间高涨了1.3万元/㎡，直逼11万元/㎡天价。未来，加上广州城市方针严控江岸建筑物高度，江景房将再攀价格顶峰。

  关于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为榜首居所。配套设备包含教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等，一般来说，配套越完全，增值空间越大。

  假使集城央、地铁、江景、配套于一体的超级潜力高楼，潜力更当是无可限量。但是，诸此类集地段、江景、老练配套于一体的楼盘往往都很贵重，放眼广州无一不是天价。老练的市中心房价现已挨近饱满，行将开展成为市中心的区域成了大多数人的挑选，所以许多进步的广州人把目光转向经济加快速度进行开展的从化。

  从化被誉为广州“后花园”，具有丰盛的自然资源资源，俊美流溪河盘绕于此。从化首条地铁14号线也行将注册，主线起于嘉禾望岗站，途径白云区和从化区，完成广州30分钟日子圈，方便了从化置业条件。

  春风地铁站作为广州地铁14号线一期终究站点，是广州都会区向北搬运枢纽站，将接受广州30万外溢人口。依据方针，邻近春风村三大旧改将配套20万㎡的商业体，这儿将以春风地铁站为中心扩展周边商业体构成一个新的“春风商圈”，连同从化九里步成为从化“北优”规划盈利的首要承载区域。

  加上保利一口气拿下的春风地铁站邻近的两块地王，地块合适打造大型“寓居城”，即教育、商业等配套完全由小区内部供给，与周围未来的“春风地铁商圈”同享配套。该区域未来将装备10万㎡萃集休闲、餐饮、文娱、商业等为一体的超大型商业体，构成 ”保利商圈”与“春风地铁站商圈”， 打造成集商业归纳体、商务集群、高品质日子区为一体的城市核心商务区。

  此外，区域内具有南边医科大学第五隶属医院（三甲）。依据规划，从化中医院将迁建至珠光·山水诚品斜对面，建设成为区属最大的二级甲等归纳医院。未来跟着周边区域的开展，各类日子配套必将愈加灿烂丰富。

  而在春风地铁站邻近有几个在售的优质楼盘，比方仟信广场、珠光·山水诚品等，这些楼盘的自带的归纳配套也将助力城市核心商务区的快速构成。

  仟信广场均价在2.3万元/㎡-2.5万元/㎡、保利楼面地价是8400多/㎡，未来估量其价格为2.1万元/㎡，珠光·山水诚品在售的面积均价为1.4万元/㎡左右，加上公办广外从化试验小学等优质教育资源也环伺在旁，升幅价值也将愈加丰盛。

  值得一提的是，地铁14号线日注册，到时楼市将迎来首波增值盈利实现。不行置否，赶着地铁注册前，捉住最好的购房机遇，将是最正确的出资挑选。